Hypotheek verhoging
Het verhogen van je hypotheek om energiebesparende maatregelen te financieren kan een effectieve manier zijn om verduurzaming te realiseren zonder direct eigen middelen aan te hoeven wenden. Hieronder vind je een gedetailleerde uitleg over de mogelijkheden en voorwaarden voor het verhogen van je hypotheek in verband met verduurzaming:
Dit is de inhoud van deze pagina
Hoeveel Extra Lenen
op Basis van Energielabel
Bij het verhogen van je hypotheek voor verduurzaming wordt het bedrag dat je kunt lenen vaak bepaald door het energielabel van je woning. De regels en mogelijkheden zijn als volgt:
Energielabel E, F, G
Je kunt tot € 20.000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen.
Energielabel C, D
Je kunt tot € 15.000 extra lenen.
Energielabel A, B, A+, A++, A+++
Je kunt tot € 10.000 extra lenen.
Energielabel A++++
Voor woningen met dit label kun je geen extra bedrag lenen voor verduurzaming.
Woningen met een A++++ label zijn al uiterst energiezuinig, waardoor extra lenen voor verduurzaming niet nodig is.
Verduurzamings hypotheek
of Groene Hypotheek
Als je een verduurzamingshypotheek afsluit, ook wel een groene hypotheek genoemd, kun je extra lenen tegen gunstige voorwaarden voor energiebesparende maatregelen. De belangrijkste opties zijn:
Bestaande Hypotheek Verhogen: Je kunt je huidige hypotheek verhogen door een aanvullende tweede hypotheek of door je bestaande hypotheek volledig over te sluiten. Dit kan handig zijn om kosten van verbouwing en verduurzaming in één keer te dekken. Houd er rekening mee dat dit kan leiden tot een hogere rente als je in een andere risicoklasse komt. De taxatiewaarde van de woning voor en na de verduurzaming is belangrijk.
Energiebespaarbudget: Met deze optie kun je maximaal 6% bovenop de marktwaarde van je woning lenen. Dit geldt alleen als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit, hoewel sommige geldverstrekkers deze mogelijkheid ook zonder NHG aanbieden. Je kunt later beslissen welke energiebesparende maatregelen je wilt nemen.
Verduurzamings hypotheek bij Geldverstrekkers:
Diverse geldverstrekkers bieden speciale hypotheken aan voor verduurzaming met rentekorting of andere voordelen. Hieronder volgen enkele voorbeelden:
Florius en ABN AMRO:
Bieden verduurzamingshypotheken aan van minimaal € 5.000 tot maximaal € 25.000 met een looptijd van maximaal 30 jaar zonder risico-opslag.
ASR:
Biedt een verduurzamingshypotheek van maximaal € 65.000, tot 106% van de marktwaarde, met een keuze voor een variabele rente of een rente voor 15 jaar vast. Het bouwdepot is 24 maanden geldig.
ASN:
Verduurzamingslening van minimaal € 2.500 en maximaal € 30.000, met een looptijd van maximaal 30 jaar en een lage rente. Ook krijgt men rentekorting op de ASN Hypotheek.
Atttens:
Biedt bij een nieuwe hypotheek of verhoging met Energiebesparende voorzieningen een duurzaamheidskorting voor een bedrag tot maximaal € 25.000.
Venn Hypotheken:
Biedt GemakkelijkGroen aan, waarbij je tot € 10.000 kunt lenen tegen een vaste rente voor de gehele looptijd.
Allianz:
Heeft een groen leningdeel tot maximaal € 35.000, met een looptijd van 30 jaar en een lage rente, zonder risico-opslag. Het leningdeel kan mee verhuizen naar een volgende woning.
Centraal Beheer:
Heeft het Groen Leningdeel, tot maximaal € 25.000 met een maximale looptijd van 15 jaar en een rentekorting.
Lot Hypotheken:
Biedt tot € 35.000 extra lening voor energiebesparende maatregelen tegen een lagere rente. De rente is vast te zetten voor 1 t/m 15 jaar en de looptijd is maximaal 15 jaar.
Triodos Bank:
Heeft de Energiebespaarlening tot € 25.000 met een looptijd van 30 jaar en een rente die kan oplopen tot 0% bij aanvraag voor 31 maart 2024.
Woonfonds:
Biedt een Groen Leningdeel met rentekorting voor maximaal € 25.000 en een maximale looptijd van 15 jaar.
Hoe werkt het?
Bij het aanvragen van een verhoging van je hypotheek voor verduurzaming:
Bij het verhogen van je hypotheek voor verduurzaming wordt het bedrag dat je kunt lenen vaak bepaald door het energielabel van je woning. De regels en mogelijkheden zijn als volgt:
Taxatie: De bank zal vaak een taxatie van de woning uitvoeren om de waarde voor en na de verduurzaming te bepalen.
Depot: Het extra geleende bedrag kan in een depot worden geplaatst en gecontroleerd worden op daadwerkelijke besteding aan energiebesparende maatregelen.
Voorwaarden: Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de voorwaarden van de lening, zoals de looptijd, rente en eventuele kosten voor het openen van een depot.
Het verhogen van je hypotheek voor verduurzaming kan financieel voordelig zijn, vooral als je gebruik kunt maken van lagere rentetarieven en belastingvoordelen. Het is belangrijk om goed te begrijpen hoe deze opties passen bij je persoonlijke situatie en om advies te vragen aan een hypotheekadviseur om de beste keuze voor jouw omstandigheden te maken.
